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佳居告訴你交房之後驗收新房從哪幾方面著手?

時間:2009-4-10 17:54:00 點擊:5109

  核心提示:土建驗收   1.樓宇整體外觀不出現傾斜,房間內的梁、柱、牆無明顯的尺寸偏差(請帶上卷尺)。   2.牆面、樓板面、天花板等不出現明顯的裂縫。   3.門窗與牆身之間結合部的處理應平整,無缺棱掉角。 給排水驗收   1.給排水管之間的接駁處無滲水,尤其是塑膠管的接駁處。   2.所有水龍頭出水情況正...
土建驗收   1.樓宇整體外觀不出現傾斜,房間內的梁、柱、牆無明顯的尺寸偏差(請帶上卷尺)。
  2.牆面、樓板面、天花板等不出現明顯的裂縫。
  3.門窗與牆身之間結合部的處理應平整,無缺棱掉角。
    給排水驗收
  1.給排水管之間的接駁處無滲水,尤其是塑膠管的接駁處。
  2.所有水龍頭出水情況正常,抽水馬桶不漏水,水管無破裂,各接口處密封良好。
  3.廚房、衛生間、陽台地面坡度足夠,地漏無阻塞,排水迅速。
  4.在廚、廁做泡水試驗24小時,無滲漏現象,其中:地漏出牆管處不應有水滲出至外牆;不應有水從廚、廁沿牆腳滲到廳、房牆面;上層住戶廚、廁、陽台內的水不應滲下至你家相應的天花(特別要檢查天花板燈座、豎管口周圍);屋面下的天花板和牆拐角、牆面(尤其是窗周圍)不應有水滲入的痕迹。  
電氣驗收
  1.檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度(一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作爲准);
  2.檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀;
  3.三線插座是否已安裝接好地線;
  4.燈具開關是否正常,插座可否通電(不妨帶上可充電剃須刀等物來試驗);
  5.門鈴、報警系統是否工作正常。
  裝修驗收
  1.品牌是否與合同約定的或樣板間使用的一致。目前市場上在售的樓盤大多是期房,購房者在簽訂購房合同時開發商們往往還沒有確定未來選用的裝修材料的具體品牌,因此大部分購房合同關于裝修品牌的約定往往只是“某品牌或同檔次産品”,甚至僅用“高檔”一詞代替。所以,購房者在簽訂購房合同時,關于精裝修部分必須有較爲詳細的補充協議,對于裝修所用的材料和設備設施等必須約定品牌和型號。
  2.如果品牌與合同約定一致,還要查看實際交付使用的産品與“樣板間”裏的“樣板”相比是不是相對檔次的産品,還是被替換成了檔次較低的。有的開發商在交房時,樣板間早就拆了,根本找不到什麽“樣板”去對質了。在這種情況下,留下樣板的證據很重要,比如拍一些樣板間的照片。
  3.施工質量如何。注意查看是否存在磁磚空鼓、地板起翹、牆皮裂縫,甚至門窗歪斜等問題。
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作者:不詳 來源:網絡

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