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購買精裝修房要如何去驗收

時間:2011-3-3 13:12:33 點擊:4060

  核心提示:裝修房子是件麻煩事,裝修改過房子的都這麽說,沒有裝修過的也這麽想。對于那些怕麻煩、經濟條件較好的業主來說,購買精裝修的房是個不錯的選擇。但是,選購精裝的修房子,並不代表著可以絕對省心,選購、入住時,必要的驗收還是不能少的。由于房子的裝修已結束,房子的裝修質量已無法細察,只能從一些細微之處入手,下面就...
      裝修房子是件麻煩事,裝修改過房子的都這麽說,沒有裝修過的也這麽想。對于那些怕麻煩、經濟條件較好的業主來說,購買精裝修的房是個不錯的選擇。但是,選購精裝的修房子,並不代表著可以絕對省心,選購、入住時,必要的驗收還是不能少的。由于房子的裝修已結束,房子的裝修質量已無法細察,只能從一些細微之處入手,下面就爲大家驗收精裝修房時提點建議,對于正在裝修的業主來說,也會是一個很好的借鑒。

1、准備工作

        驗房是件辛苦而複雜的工程,開始前的准備工作一定要到位,這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備,合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分布圖,約定細則等。
帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當准備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應當齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收全裝修房時需要核對。

2、驗收結構

        發現全裝修房結構與合同不符,一定要在入住前向房地産商提出,遇到阻力也可以向政府有關部門反映,如果只是發現非結構性問題,房子交接時可如實做好書面記錄,要求房地産商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗一些戶外設施是否完好。

        核對工程項目往往會被許多業主忽略,認爲不大可能出現問題,實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工項目有所遺漏。

        驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號款式是否對應等等,有差錯應及時交涉。小高層裝修後有時會出現這樣一個問題,層高與發展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修後更容易變得壓抑。陽台能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題,購買裝修房的業主也一定要考慮到,如果將來陽台要進行封閉,可能現在某些布局還需要改動。衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節,可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。有些空置下來的結構大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱,就很尴尬了。

3、驗收排水管道與電線線路

        仔細核對圖紙,看重要設施的位置是否變動,變動應當記錄在案;這個線盒設計的位置本應該在牆面上方,施工方進行了改動,不修改設計今後很難明確責任。

        首先應當檢驗給排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有鏽迹,如果認爲供水質量有問題,可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕迹,漏水的地方通常會在牆面上留下印漬,大家只要仔細檢查其實都能發現。

        入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動力系統分路”是最基本的要求,這些都應該能在配電箱的線路 布置中體現出來。驗全裝修房要做拉閘斷電實驗,首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘,看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置准確通暢,必要的可以協同開發商一起檢驗。

        空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位,空調機應當預留管線孔,全包圍的空間應當預留空調管線通道。煤氣管道:一般情況下煤氣管道應走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時發現,便于維修,不留安全隱患,驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否爲零。

4、 驗收天、地、牆天、地、牆的施工質量

        這些會直接從房子的各個表面體現出來,對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、牆”的驗收會有許多細節問題需要注意。首先檢測地面是否平坦,專業人員是用水平儀,大家可以用一個乒乓球來代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。注意看牆體轉角線是否筆直,牆體是否平整,是否存在裂縫,如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫,最好叫開發商來檢查處理。要檢查牆面下是否存在空鼓,只要用小錘輕擊,就能聽出下面有沒有空鼓了,如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

        吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密,扣板之間的銜接緊密程度應當一致,不應當有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑。檢驗地板要看整體配合,腳感也應當一致,地板不應當有起拱變形或嚴重色差,檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。進一步地板檢驗漆膜是否光滑,表面是否有氣泡、劃痕;注意檢查地板的含水率是否符合要求,龍骨含水率也是重要指標,龍骨在鋪設前應做烘幹處理。

        牆磚檢測可以用小錘輕敲牆面,單塊牆磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受,再大要用筆在上面做好記號返工,地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。

        檢驗精裝修房不是單單看就可以了,還要學會聞,苯超標的塗料會讓你感覺房間裏有淡淡的香氣,有些塗料甲苯二異酸的含量超標,其蒸汽有毒性,會刺激眼睛。

5、驗收門、窗、梯門、窗、梯

        這些是室內裝修的重點組成部分,不像天、地、牆所表現出來的那樣,主要達到美觀的裝飾效果,而自己本身還具有非常重要的實用功能,是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。現在來檢驗門,木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米,貼面貼不好或後期保護不利都會讓這裏變得高低不平。

        要注意檢驗門框的貼面板與牆面是否平行,人們開始都很容易忽視這一點,尤其是在室內光線不足的情況下,住得久了從側面看起來很難看。

作者:不詳 來源:網絡

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