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裝修合同範本--細細研究出來的範本(僅供參考)

時間:2009-4-9 13:24:00 點擊:5093

  核心提示:本人選擇創實公司其實有一個原因是,裝修合同可以按照裝大所推崇的3331方式進行簽約,也就是材料進場30%,中期驗收30%,竣工驗收30%,但是,創實公司對于最後10%的付款時間和我預想的不一樣(創實公司網站上就有介紹)。我以爲是半年或者一年後才給最後的10%,發現想的還是完美了,創實要求在驗收後三天...

本人選擇創實公司其實有一個原因是,裝修合同可以按照裝大所推崇的3331方式進行簽約,也就是材料進場30%,中期驗收30%,竣工驗收30%,但是,創實公司對于最後10%的付款時間和我預想的不一樣(創實公司網站上就有介紹)。我以爲是半年或者一年後才給最後的10%,發現想的還是完美了,創實要求在驗收後三天內付清最後的10%。想想創實高大錘的口碑那麽的好,將來就是出了問題,他也會給我修的,所以我也就不叫這個真了。
創實公司用的是北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同(2003版)的合同,美中不足的是,給我發來的合同文本,排版實在太差,還有無數的錯別字。唉,我爲了像像樣樣的簽個裝修合同,只能幹起了編輯排版工作。
仔細研究了2003版合同後,發現還是確實有必要簽訂補充條款的,畢竟有些責任約定沒有涉及到。經與高大錘協商,我就不單簽補充協議,而把相關的條款放到了合同的其他約定事項中。
經過學習甯甯的海所貼的30條補充協議後,我發現TX們都很厲害啊,補充條款基本都是約束乙方(裝修公司)的,而對甲方的責任基本沒有,可見TX們是多麽擔心房屋出現裝修質量,生怕出了問題沒辦法解決,能在補充協議中規定的,絕對不放過。相比而言,我這人還是比較實事求是的,對于甲方都無法做到的條款,我盡量做了調整(但是還是對甲方有利居多),並且精簡成了13條(比如其他約定事項的15.1,我自認爲我無法做到所有工序都驗收後才能開始下一道工序,所以我只約定了A、材料進場 B、工程中期驗收 C、工程總體竣工驗收三個階段,畢竟這三個階段是我必須出現的,不然怎麽給工錢啊)。其他的條款不一一解釋了,大家自己看吧。
另外,在原來五個附件的基礎上,我增加了工長身份證複印件和工程項目變更單兩個附件。第一個說白了也是走形式,第二個比較關鍵,沒有這個單子上簽署的調整裝修項目,我是有權不給錢的(在其他約定事項的15.9給約定了)。
下面,附上具體的合同文本,供大家參考。
北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同(2003版)
發包方(甲方):_______________________
承包方(乙方):_______________________
合 同 編 號:_______________________
北京市工商行政管理局監制
二○○四年修訂
使 用 說 明
1、本市行政區域內的家庭居室裝飾裝修工程適用于此合同文本。此版合同文本適用期至新版合同文發布時止。
2、工程承包方(乙方),應具備工商行政管理部門核發的營業執照和建設行業主管部門核發的建築企業資質證書。
3、甲、乙方當事人直接簽訂此合同的,應一式兩份,合同雙方各執一份;凡在本市各市場內簽訂此合同的,應一式三份(甲、乙雙方及市場主辦單位各執一份)。
4、開工:雙方通過設計方案、首期工程款到位、工程技術交底登前期工作完成後,材料和施工人員開始運作視爲開工。
5、竣工:合同約定的工程內容(含室內空氣質量監測)全部完成,經承包方、監理單位、發包方驗收合格視爲竣工。
6、驗收合格:承包方、監理單位、發包方在《工程竣工驗收單》上簽字蓋章或雖未辦理驗收手續但發包方已入住使用的,均視爲驗收合格。
7、工期順延:是指非因乙方的責任導致工程進度受到影響後,工程期限予以相應延展。在工期順延的情況下,乙方不承擔違約責任。
北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協議條款
發包方(以下簡稱甲方):_____________________________________
委托代理人(姓名):_________ 民 族:_______住 所:_________________________
身份證號:_______________聯系電話:_____________ 手機號:________________________
承包方(以下簡稱乙方):_____________________________________
營業執照號:______________________住 所:_____________________________________ 
法定代表人: 聯系電話:
委托代表人: 聯系電話:
建築資質等級證書號:__________________________________________
本工程設計人: 聯系電話:________________________
施工隊負責人: 聯系電話:_________________________
依照《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規的規定,結合本市家庭居室裝飾裝修的特點,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜,在這成如下協議:
第一條 工程概況
1.1 工程地點:_______________________________________________________
1.2 工程裝飾裝修面積:___________
1.3 工程戶型:_________________________
1.4 工程內容及做法(見報價單和圖紙)。
1.5 工程承包,采取下列第 種方式:
(1)乙方包工、包全部材料(見附件三)。
(2)乙方包工、包部分包料,甲方提供其余部分材料(見附件二、三)。
1. 6 工程期限_________日;(以實際工作日計算)
開工日期________ 年____月____日(首期工程款到位後的第三日爲開工日期)。
竣工日期________ 年____月____日(按約定驗收標准驗收合格的日期爲竣工日期)。
1.7 (1) 合同價款:本合同工程造價爲(人民幣) 見工程報價單
金額大寫: 見工程報價單
(2)編制報價單以《北京市家庭裝飾工程參考價格》爲參考依據,根據市場經濟動作規則,本著優價的原則由雙方在合同中約定。
(3)合同報價單應與材料質量標准、制安工藝配套編制爲確定工程價款的根據。
第二條 工程監理
若本工程實行工程監理,甲方與具有經建設行政主管部門核批的工程監理公司另行簽訂《工程監理合同》,並將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等通知乙方。
第三條 施工圖紙及室內環境設計
3.1施工圖紙采取下列第________種方式提供:
1、甲方自行設計,並提供施工圖紙和室內環境汙染控制預評價計算書一式三份,甲方執一份,乙方執二份。
2、甲方委托乙方設計,並提供施工圖紙和室內環境汙染控制預評價計算書,一式三份,甲方執一份,乙方執二份。
3.2雙方提供的設計方案、圖紙必須符合《民用建築工程室內環境汙染控制規範》(GB50325-2001)的要求。
3.3雙方應當對施工圖紙和室內環境汙染控制預評價計算書予以簽收確認。
3.4雙方不得將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料自複制或轉讓給第三方,也不得用于合同以外的項目。
第四條 甲方工作
4.1開工三日前要爲乙方入場施工創造條件,以不影響施工爲原則。
4.2無償提供施工期間的水源、電源和冬季取暖。
4.3負責辦理房屋物業部門開工手續和應由業主支付的有關費用。
4.4遵守物業管理部門的各項規章制度。
4.5負責協調施工隊與鄰裏之間的關系。
4.6不得有下列行爲:
(1)禁止隨意改動房屋主體和承重結構。
(2)禁止在外牆上開窗、門或擴大原有門窗尺寸,拆除連接陽台門窗的牆體。
(3)禁止在室內鋪貼一厘米以上石材、砌築牆體、增加樓地面荷載。
(4)禁止破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施。
(5)強令乙方違章作業施工的其他行爲。
4.7凡必須涉及4.6款的,房屋産權人應當向房屋管理部門提出申請,由原設計單位或者具備相應資質等級的設計單位對改動方案的安全使用性進行審定並出具書面證明,由房屋管理部門批准。
4.8施工期間甲方仍需部分使用該居室的,甲方則應負責配合乙方做好保衛及消防工作。
4.9參與工程質量和施工進度的監督,參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。
第五條 乙方工作
5.1施工中嚴格執行安全施工操作規範、質量標准、安全操作規程、防火規定、安全、保質、按期完成本合同約定的工程內容
5.2嚴格執行市建設行政主管部門施工現場管理規定。
(1)無房管部門審批手續和加固圖紙,不得拆改工程內的建築主體和承重結構,不得加大樓地面荷載,不得改動室內原有熱、暖、燃氣等管道設施。
(2)不得擾民及汙染環境,每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鑽等産生噪聲的裝飾裝修活動。
(3)因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等,由乙方承擔修理和損失賠償責任。
(4)負責工程成品、設備和居室留存家具陳設的保護。
(5)保證居室內上、下水管道暢通和衛生間的清潔。
(6)保證施工現場的整潔,每日完工後清掃施工現場。
5.3通過告知網址、統一公示等方式爲甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標准、規範、計算書、參考價格等書面資料的查閱條件。
5.4甲方爲少數民族的,乙方在施工過程中應尊重其民族風俗習慣。
第六條 工程變更
在施工期間對合同約定的工程內容如需變更,雙方應協商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協議,同時調整相關工程費及工期。工程變更協議,作爲竣工結算和順延工期的根據。
第七條 材料供應
7.1按由乙方編制的本合同家裝《工程材料、設備明細表》所約定的供料方式和內容進行提供。
(1)應由甲方提供的材料、設備,甲方在材料、設備到施工現場前通知乙方,雙方就材料、設備質量、環保標准共同驗收並辦理交接手續。
(2)應由乙方提供的材料、設備,乙方在材料、設備到施工現場前通知甲方,雙方就材料、設備質量、環保標准共同驗收,由甲方確認備案。
(3)雙方所提供的建築裝飾裝修材料,必須符合國家質量監督檢驗檢疫總局發布的《室內裝飾裝修有害物質限量》標准,和經行政部門批准具有檢測資質的專業檢測部門提供的檢測合格報告。
(4)如雙方對建築裝飾裝修材料持有異議需要進行複檢,檢測費用由先行墊會;材料經檢測確實不合格的,檢測費用則最終由對方承擔。
(5)甲方所提供的材料、設備經乙方驗收、確認辦理完交接手續後,在施工使用中的保管和質量控制均由乙方負責。
第八條 工期延誤
8.1對以下原因造成竣工日期延誤,經甲方確認,工期應順延:
(1)工程量變化或設計變更;(2)不可抗力;(3)甲方同意工期順延的其他情況。
8.2對以下原因造成竣工的日期延誤,工期應當順延:
(1)甲方未按合同給定完成期應當負責的工作而影響工期的;
(2)甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的;
(3)因甲方責任造成工期延誤的其他情況。
8.3因乙方責任不能按期完工,工期不順延,因乙方原因造成工程質量存在問題的返工費用由乙方承擔,工期不順延。
8.4判斷造成工期延誤以“雙方認定的文字協議”爲確定雙方責任的依據。
第九條 質量標准
9.1裝修室內環境汙染控制方面,應嚴格按照《民用建築工程室內環境汙染控制規範》(GB50325-2001)的標准執行。
9.2本工程施工質量按下列第________項標准執行:
(1)《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標准》(DBJ/T01-43-2003)。
(2)《北京市高級建築裝飾工程質量驗收標准》(DBJ/T01-27-2003)。
9.3在竣工驗收時雙方對工程質量、室內空氣質量發生爭議,申請由具有市建設行政主管部門、質量技術監督部門認可的專業檢測單位,對工程質量、室內空氣質量予以認證。認證過程支出的相關費用由責任方承擔。
第十條 工程驗收和保修
10.1在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行聯合驗收:
(1)材料驗收;(2)隱蔽工程驗收;(3)竣工驗收。
10.2工程竣工後,乙方通知甲方驗收,甲方自接到驗收通知單後三日內組織驗收。驗收合格後,雙方辦理移交手續,結清尾款,簽署保修單,提交不改造圖。
10.3雙方進行竣工驗收前,乙方負責保護工程成品和工程現場的全部安全。
10.4雙方未辦理驗收手續,甲方不得入住,如甲方擅自入住視同驗收合同,由此而造成的損失由甲方承擔。

10.5竣工驗收在工程質量、 室內空氣質量及經濟方面存在個別的不涉及較大問題時經雙方協商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協議”(作爲竣工驗收單附件)後亦可先行入住。
10.6本工程自驗收合格雙方簽字之日起,在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限爲二年,有防水要求的廚房、衛生間防滲漏工程保修期限爲五年。
第十一條 工程款支付方式
11.1合同簽字生效後,甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款:
支付次數 支付時間 按工程款支付比率 應支付金額
第一次 材料進場驗收合格後支付 30%
第二次 工程進度過半驗收合格支付 30%
第三次 竣工驗收合格支付 30%
第四次 竣工驗收、清場後三天內支付 10%
11.2工程進度過半,指工程中水、電管線全部鋪設完成,牆面、頂面基層按工序要求全部完成,門、窗及細木白茬制品基本完成爲界定工程過半的標准。
11.3工程驗收合格後,甲方對乙方提交的工程結算單進行審核。自提交之日起二日內如未有異議,即視爲甲方同意支付乙方工程尾款。
11.4工程款全部結清後,乙方向甲方開具正式統一發票爲工程主要憑證。
第十二條 違約責任
12.1一方當事人未按約定履行合同義務給對方造成損失的,應承擔賠償責任;因違反有關法律規定受到處罰的,最終責任由責任方承擔。
12.2一方當事人無法繼續履行合同的,應及時通知另一方,並由責任方承擔因合同解除而造成的損失。
12.3甲方無正當理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款,每延誤一日向,乙方支付本合同工程造價金額2‰的違約金。
12.4由于乙方責任延誤工期的,每延誤一日,乙方支付給甲方本合同工程造金額2‰的違約金。
12.5由于乙方責任導致工程質量和室內空氣質量不合格,乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理和賠付:
(1)對工程質量不合格的部位,乙方必須進行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤,每延誤一日,乙方支付甲方本合同工程造價金額2‰的違約金。
(2)對室內空氣質量不合格,乙方必須進行綜合治理。因治理造成工程延期交付視同工程延誤。每延誤一日,乙方支付給甲方本合同工程造價金額2‰的違約金。
(3)室內空氣質量經治理仍不達標且確屬乙方責任的,乙方應當向甲方返還工程款;在扣除乙方提的與不達標無關材料的成本價後的余部分,甲方對不達標也負有責任的,乙方可相應減少返還比例。
第十三條 爭議解決方式
本合同項下發生的爭議,雙方應協商或向市場主辦單位、消費者協會等申請調解解決,協商或調解解決不成時,按下列第________種方式解決:(以下兩種方式只能選擇一種)。
(1)向________________________人民法院起訴;
(2)向________________________仲裁委員會申請仲裁。
第十四條 附則
14.1本合同經甲乙雙方簽字(蓋章)後生效。
14.2本合同簽訂後工程不得轉包。
14.3雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充,但變更補充不合理地減輕或免除本合同規定應由乙方承擔的責任的,仍應以合同爲准。
14.4因不可歸責于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的,雙方應本著公平原則協商解決。
14.5乙方撤離市場的,由市場主辦單位先行承擔賠償責任;主辦單位承擔責任之後,有權向乙方追償。
14.6本合同履行完畢後自動終止。
第十五條 其它約定事項
15.1乙方須在下列關鍵工序完成後提前48小時通知甲方進行驗收,驗收合格後方可進行下一道工序施工:A、材料進場 B、工程中期驗收 C、工程總體竣工驗收;以上分項工程未經監理驗收,乙方擅自進行下一道工序施工,由此造成工料損失的由乙方負責。甲方未按時驗收引起的工期延誤,由甲方承擔。
15.2乙方提供的材料及數量清單必須與《乙方供給工程材料、設備明細表》(附件三)中約定相符合,並向甲方出示材料的購買憑證(發票或者購物票據或公司統一供貨證明)、環保證明、保修證明、材料來源等相關材料,甲方有權向施工方總部或廠商或者經銷商核實材料的真實性,如果發現乙方提供的材料屬假冒僞劣産品或不符合國家、地方、相關部委標准、規定的産品,乙方必須及時更換爲合同中約定的産品或其他甲方認可的同等價位的合格産品,並按照合同約定材料市場價的雙倍價格對甲方進行賠償;如果乙方能提出法律上認可的證據充分證明是由于供應商的責任,甲方可以根據具體情況適當降低要求賠償的額度,乙方可以向材料供應商追究相應的責任。已經施工使用的部分,甲方有權要求乙方拆除、重做,由此引發的費用由乙方承擔。
15.3乙方應提前向甲方提出下一工序需要甲方購買的材料清單,提供大致精確(正、負差值小于 10%)的所需材料數量。乙方對甲方提供的材料,如果造成正常損耗外的缺失,乙方應陪同甲方進行采購補貨,並承擔相關材料費用。
15.4甲方提供的材料、設備,乙方經品質、數量驗收後方可使用,一經使用即視爲合格,由此造成的施工質量問題由乙方承擔全部責任。如果乙方能在事後證明該質量問題確實是由于甲方提供的材料不合格引起的,且該質量問題不能通過觀察、手摸、尺量等工地條件允許的常規手段發現,則甲乙雙方各承擔50%的責任。
15.5甲方提供材料運到樓下交貨,由乙方負責搬運至樓上施工,搬運等相關費用爲 元。
15.6甲方提供的材料和設備均應用于本工程,未經甲方同意,乙方無權擅自挪用和變更甲方提供的材料和設備。
15.7施工期間,甲方認爲乙方施工人員不能勝任本項裝飾工作時,有權要求乙方更換施工人員。
15.8施工期間,乙方無權變動任何設計方案及材料品質。設計方案應包括效果圖、平面圖、制作尺寸詳圖。凡不屬以上圖紙的現場制作,甲方有權拒付工程款。
15.9項目變更須以《工程項目變更單》爲准,詳細注明變更數量及價格,並經甲方和乙方雙方簽字認可方可作爲結算依據。
15.10乙方應認真施工,不得在甲方居室內吸煙、飲酒、吐痰、做飯,同時不得使用已安裝好的如炊具、潔具以及其他設施、設備,並保持居室內的清潔和衛生。如由于乙方過失,造成甲方設施、設備、居室已施工完成的部位的損壞以及其他任何損失,均由乙方負責賠償,並承擔全部責任。
15.11牆頂面塗料的兌水率要嚴格控制在說明書允許範圍內,如果乙方在施工過程中擅自增加兌水率,甲方有權要求乙方鏟除原牆面並重新購買同樣型號的塗料重刷,有關一切費用均由乙方負責,工期不予順延。牆磚、地磚不得出現空鼓、錯台、起翹、走縫、色差、磕碰等情況,空鼓率應小于等于3%;否則,由此引發的一切費用由乙方承擔,工期不予順延。
15.12甲方有權在乙方完工後委托由國家認定的居室環境質量檢測單位獨立對甲方標的居室進行室內空氣質量檢測,並提交由該單位出具的檢測報告(包括甲醛、VOC等)給甲方。如檢測結果不合格,甲乙雙方必須提供各自購置材料的環保檢測報告,如甲方提供的材料環保符合國家標准,則檢測費用由乙方承擔,並由乙方負責在收到甲方通知的15日內改善不合格項直至達到合格標准,相關費用由乙方承擔,並由乙方每天支付甲方工程造價金額2‰的違約金。如15日內整改仍不合格,乙方退回甲方的工程全部價款,並賠償其他損失。
15.13工程竣工驗收合格後,乙方應向甲方提供完整的竣工資料一套。竣工資料包括:a) 竣工圖紙:主要包括給排水竣工圖和電氣竣工圖,圖紙應特別標明暗埋或暗敷設管道的位置、深度、尺寸、材質、管徑、線徑等。b) 工程變更單。c) 工程階段驗收記錄和竣工驗收記錄:主要包括材料進場驗收記錄、水電隱蔽工程驗收記錄、構造、骨架的驗收記錄、閉水試驗驗收記錄、竣工驗收記錄。d) 乙方提供的板材、木料、石膏板、石膏線、水泥壓力板、貼面面材、油漆、塗料、牆襯、各種膠、玻璃、水泥、鋁扣板、給水管材、電氣管材、電線等材料的産品合格證、質量檢測報告、環保檢測報告、使用說明書等。e) 工程結算單、工程保修單。如乙方竣工資料不齊全或者不能按時提供,甲方有權有暫緩支付結算款。
附件:
1、施工工長身份證複印件(正反面)
2、工程報價單(含施工工藝說明)
3、甲方供給工程材料、設備明細表
4、乙方供給工程材料、設備明細表
5、工程項目變更單
6、工程竣工驗收單
7、家裝工程保修單
甲方(簽字): ________________       乙方(蓋章): _______________
                      法定代表人: _______________
                    委托代理人: _______________
________年 ____月 ____日        ________年____月 ____日
市場主辦單位(蓋章):
法定代表人:
委托代理人:
聯系電話:
________年 ____月 ____日
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作者:不詳 來源:網絡

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