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驗收新房必知基本流程

時間:2010-5-12 11:29:00 點擊:3986

  核心提示:第一步 索要驗收合格表  《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。  住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括:依據設計圖紙的要求,在確保工...
第一步 索要驗收合格表

  《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

  住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括:依據設計圖紙的要求,在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上,檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

  分戶驗收合格後,開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》,並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格,建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。


  第二步 業主自行檢查

  買房人除收到相關驗收表格外,自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分:

  一、房屋尺寸。房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題,出現面積縮水的問題,因此需要特別檢查。

  二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心,可在衛生間內蓄水,24小時後到下層住戶的衛生間向上觀察,如無漏水特征,即爲合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水,可看邊角是否有水印。

  三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐竈、排油煙機等設施或者預留位置。

  四、是否按裝修標准進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標准,一是初裝修,二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標准要求。

  五、室內各種構建交付的成品是否完好,包括室內牆面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。


  第三步 請專業人士驗收

  雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房,可是對于一些細節的檢查還是需要相關的建築專業單位來進行,因爲這些檢查需要比較專業的知識和儀器。

  1、房屋牆面平整度、垂直度,門窗四周是否順直平整。

  2、專業管線的位置是否合理,質量是否過關。

  3、房屋室內各種材料的質量是否合格。

  4、房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

作者:不詳 來源:網絡

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